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2018-02-06 17:41:54 人氣(10) | 回應(0) | 推薦(0)

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江北六合升級為南京副城 板塊房價天花板又將被刷新?



近年來,江北新區發展之迅速有目共睹。土拍中品牌牌房企爭相進駐,地價攀升、核心區房價直奔3萬高地,交通、商業、醫療以及教育配套利好逐步落地,整個江北板塊發展高歌猛進。

最近,南京在新一輪的總體規劃編制中被定位為“亞太新興門戶”,而江北新區也在南京最新的城市規劃1080pp無線監控攝影機中迎來歷史性大調整,由原先的副城升級為主城,其建設標準和功能配套相將於主城一致。與此同時,六合片區也升級為南京副城。

當下,搭乘著江北國傢級新區的順風車,六合板塊發展的風生水起。眾多大牌開發商進駐、土拍最高地價逼近當前房價、區域交通利好頻傳、高端商業配套落定......這些都是六合板塊的現狀。

六合高價地規劃相繼出爐

板塊房價天花板明年誕生?

現階段,六合的新房均價在1.2萬/平左右,是江北房價的窪地。前不久,板塊內的榮盛首府首無線監控設備|無線監控設備推薦|無線監控設備安裝|技威雲端監視系統開均價近1.5萬元/平,捅破瞭區域房價天花板,成為目前六合板塊單價最貴的項目。而榮盛首府僅兩次開盤就迎來收官,目前僅剩少量尾房在售。

除瞭榮盛首府清盤在即外,今年六合板塊的主力在售樓盤收官之勢洶湧。如板塊內的榮盛華府、城開新都雅苑等盤已清盤。不過,今年土拍市場上,六合板塊可以說是供地大戶,吸引瞭中海、龍湖、景瑞和保利等房企大鱷的入主。

隨著老盤相繼收官,近期六合的高價地項目規劃開始出爐。就在前不久,六合龍池的老地王榮盛G86地塊案名確定為“保利合悅”,預計2018年下半年現房上市。據瞭解,今年1月12日,榮盛以20.5億的總價競得六合G86地塊,該地塊東至龍華東路、南至現狀空地、西至現狀空地、北至六合大道,實際出讓面積96588.88平米,樓面地價高達9647元/平米,一舉成為目前六合的最高樓面720p無線監控攝影機價項目。後來,榮盛確定和保利聯合開發該地塊,項目由保利操盤。

規劃顯示,保利合悅項目將建設1棟4F的商住樓(1#樓,1F及裙房為商業)、29棟6F的住宅樓(2#-30#樓)、12棟27F的住宅樓(31#-38#、40#-43#樓)及1棟25F人才公寓樓(39樓,1-2F及裙房為社區配套用房、物業及養老服務用房)。

(保利合悅項目規劃圖)戶外無線監視器安裝

此前,有小道消息稱,保利合悅項目的上市預期價是2萬元/平,倘若如此,意味著六合新的房價天花板也會隨之誕生,不過,在當前限地價、限房價的背景下,六合房價會否賣到2萬,還需打個大大的問號。

此外,今年年9月20日,六合G47地塊經過199輪競價,最終被榮盛置業以8.3億元拿下,需現房銷售,達到最高限價,樓面地價8972元/㎡,建保障房面積26400方。目前該地塊案名確定為龍池禦府,並且規劃已出爐。據瞭解,龍池禦府項目總建築面積 128423.7方(建設內容為11幢住宅樓及一幢社區、物業配套用房,地上建築面積為92506.7方,地下建築面積為35917方)。在11棟住宅樓中,5、8、11號樓為保障房,層高28F;其餘8棟為9-11F小高層。

該地塊距離S8號線地鐵龍池站600米左右,屬於實打實的地鐵盤。值得一提的是,在G47地塊東南側1公裡左右,是榮盛與保利聯合開發的G86地塊(保利合悅)。

板塊配套利好接踵

高鐵站、大型商業配套都來瞭

區域大發展,交通是命脈。尤其對於城市片區發展而言,地鐵進駐的重要性不言而喻。幸運的是,S8號線(寧天城際)早早地通達六合區域。此外,未來將和地鐵11號線換乘的S8南延線確定明年開建。線路南起自位於大橋北路和浦珠路路口的大橋站,出大橋站後,線路沿大橋北路西側向北敷設,在毛紡廠路口設弘陽廣場站,出站後,繼續向北接入既有S8線一期工程的泰山新村站,預計到2020年建成通車。屆時,六合人們可以乘地鐵直達橋北瞭,甚至與主城可實現無縫對接。

(地鐵S8號線)

不僅享有地鐵紅利,六合距離迎來高鐵站也是指日可待。前不久,南京交通部門官方透露,南京市總體規劃和江北新區規劃都明確瞭六合高鐵西站的位置,位於六合區馬鞍城西境內,在馬鞍機場與寧啟鐵路之間,預計將於明年開建。未來,擁有“雙鐵”交通利好加持的六合片區,板塊潛力不容小覷。

一直以來,六合沒有大型商業配套的缺陷被無限放大。但是,高端商業配套的短板如今已經得到彌補。在今年7月5日的土拍中,龍湖以總價15.3億競得六合G16地塊,目前該地塊已經確定打造南京第五座商業綜合體——龍湖天街,據悉,六合龍湖天街預計將在2019年10月開業。此番,龍湖天街入駐六合,將直接提升區域內的商業配套等級,以後,六合人們在自傢門口就可以享受到高大上的購物體驗。

(六合龍湖天街效果圖)

品牌房企紮堆 六合樓市還要火?

在今年南京7、9月份的土拍中,六合板塊成為眾多品牌房企角逐的“戰場”,從而一改以往六合土拍榮盛包場的局面,加上保利曲線進駐六合,目前,中海、龍湖、保利、景瑞、榮盛、冠城等品牌房企齊聚六合的盛況,還是相當值得期待的。

目前,六合板塊庫存還算充足,其中昨晚(28日)區域內的榮盛鷺島榮府新領瞭44套房源銷許,預計近期將開盤,同時板塊內關註度較高的樓盤紫藝華府預計近期也有加推計劃,值得買房人關註。

2017年是南京萬元板塊快速逐漸消失的一年,單價“1”字頭的板塊聊聊,而六合或許是南京剛需最後可選的窪地板塊!

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